“An cư” rồi mới “lạc nghiệp” luôn là điều được người xưa khuyên thế hệ sau tuân theo. Con người phải có nơi ở phù hợp, đáp ứng được an toàn, tiện nghi và nhu cầu cá nhân thì sự nghiệp mới được thăng tiến. Trong bài viết này, Taxi Tải Biên Hòa sẽ chia sẻ đến bạn kinh nghiệm thuê phòng trọ rất thực tế dành cho gia đình, người lao động và sinh viên không bao giờ bị bất lợi.
Bạn cần một căn phòng như thế nào?
Người thuê muốn có không gian riêng tư:
- Ưu tiên phòng trọ khép kín, có phòng tắm, nhà vệ sinh và bếp nấu ăn riêng.
- Phòng có cửa sổ hướng ra khu vực yên tĩnh, ít người qua lại và không hướng ra cầu thang, hành lang.
- Có thể lựa chọn căn hộ mini hoặc phòng không thuộc khu chuyên cho thuê phòng trọ.
Người đam mê nấu ăn:
- Ưu tiên chọn phòng có bếp nấu ăn riêng hoặc khu vực bếp chung rộng, sạch sẽ, đầy đủ tiện nghi.
- Có không gian để đặt tủ lạnh, lò vi sóng, nồi chiên không dầu và dụng cụ nấu nướng.
- Có hệ thống thông gió và hút mùi trong bếp.
Người muốn sống trong không gian rộng rãi:
- Ưu tiên phòng có diện tích lớn, bên ngoài có ban công và sân thượng.
- Phòng được thiết kế theo không gian mở, có ít vách ngăn, tạo cảm giác thông thoáng.
Người muốn thuê nơi ở gần trường học, công ty:
- Ưu tiên những phòng trọ gần trường học và nơi làm việc, bán kích khoảng 1km là tốt nhất để có thể đi bộ khi thích.
- Ưu tiên chọn phòng gần tuyến đường lớn, gần nơi có phương tiện công cộng.
- Nhà ở vị trí thuận tiện cho việc di chuyển, có đường lớn, trong ngõ có ít nhất 2 xe máy có thể di chuyển.
- Khu thuê phòng trọ ở vị trí cao, không bị ngập khi mưa lớn.
Người thuê có xe riêng:
- Ưu tiên chọn nơi trọ có không gian để xe an toàn, có bảo vệ trông giữ hoặc camera giám sát.
- Không gian để xe rộng rãi, dễ dàng ra vào.
Người thuê thích sự yên tĩnh:
- Chọn phòng trọ ở nơi yên tĩnh, ít tiếng ồn từ xe cộ ngoài đường lớn hay tiếng ồn xung quanh do họp chợ, sản xuất công nghiệp, âm thanh từ bệnh viện.
- Nhà ưu tiên có hệ thống cách âm.
- Nhà ở trên tầng cao và xa khu vui chơi giải trí.
Người thuê cần internet tốc độ cao:
- Phòng trọ có dịch vụ internet tốc độ cao, kết nối ổn định.
- Nhân viên hỗ trợ kỹ thuật mạng tại khu vực phục vụ nhanh chóng.
Người thuê cần không gian làm việc tại nhà:
- Phòng có đủ không gian để kê bàn làm việc, ghế và thiết bị cần thiết.
- Ưu tiên phòng thông thoáng, có ánh sáng tự nhiên, yên tĩnh để tập trung khi làm việc.
Người thuê thích thiên nhiên và trồng cây cảnh, rau:
- Ưu tiên phòng có ban công rộng hoặc sân vườn ở trước nhà để trồng cây.
- Gần nhà có công viên, hồ nước có nhiều cây xanh.
Kiểu phòng trọ dành cho gia đình
Bạn có thể chi bao nhiêu cho tiền nhà?
Tiền thuê phòng trọ 1 tháng bao gồm các khoản như sau:
- Tiền phòng theo hợp đồng
- Tiền điện, nước đã sử dụng
- Các khoản tiền khác để chi trả cho internet, để xe, rác, tiền dịch vụ vệ sinh và chăm sóc không gian chung…
Số tiền bạn nên chi trả cho việc thuê nhà nên nằm trong khoảng sau:
- Nếu ngân sách thuê nhà là 3 triệu/ tháng thì nên thuê phòng tối đa 2.5 triệu/tháng. 500,000 VND còn lại bạn dùng để chi trả cho các khoản phụ phí phát sinh đột ngột khác.
- Theo hãng dịch vụ tài chính lâu đời nhất thế giới Chase.com, bạn chỉ nên dành tối đa 30% tổng thu nhập hàng tháng trước thuế để thuê nhà.
- Tùy theo ưu đãi chủ nhà đưa ra mà bạn có thể chọn thuê 6 tháng, 1 năm… để được giảm tiền.
- Tùy vào nhà chủ cho thuê phòng trọ mà tiền thuê có thể tăng định kỳ theo năm.
- Với những nơi yêu cầu cọc tiền 1 hoặc 2 tháng thì bạn phải chuẩn bị thêm tiền thuê phòng trọ ban đầu.
Bạn phù hợp với loại phòng trọ nào?
- Phòng trọ bình dân: Đơn giản, giá rẻ từ 1 – 3 triệu/tháng, phù hợp cho sinh viên hoặc người lao động có thu nhập thấp.
- Phòng trọ cao cấp: Tiện nghi, hiện đại với giá từ 5 – 10 triệu/tháng, phù hợp cho người có thu nhập cao và yêu cầu sống tiện nghi.
- Phòng trọ dịch vụ: Đầy đủ tiện ích như wifi, bảo vệ, vệ sinh với giá từ 3 – 6 triệu/tháng, thích hợp cho người bận rộn hoặc cần sự tiện lợi.
Phòng trọ bình dân giá rẻ cho người đi làm
Làm thế nào để tìm được căn phòng ưng ý?
- Hỏi bạn bè, người thân, người đã sống lâu năm tại nơi đó.
- Tìm kiếm phòng trọ trên các trang hoặc hội nhóm của mạng xã hội Facebook, Instagram, TikTok…
- Sử dụng dịch vụ cho thuê bất động sản của các công ty, bên môi giới. Lưu ý, cách tìm này bạn sẽ phải mất một khoản phí dịch vụ.
Phòng trọ có đủ nội thất cho gia đình
Nên thuê phòng trọ ở đâu?
- Nếu bạn là sinh viên, lựa chọn phòng gần trường, trong vòng bán kính 2km là phù hợp nhất.
- Nếu bạn là người đi làm, nên thuê nhà ở gần chỗ làm và cách nơi làm việc khoảng 5km trở xuống.
- Nếu bạn là gia đình có con nhỏ đi học, nên lựa chọn nơi thuê nhà gần với trường học của con để tiện đưa đón.
Những điều cần lưu ý khi xem phòng
- Bạn nên tìm thêm ít nhất 1 người để đi xem phòng với mình, đó có thể là người thân, bạn bè, người thuê trọ của mình.
- Có cách kiểm tra chất lượng phòng trọ: kiểm tra hoạt động của thiết bị đang được lắp đặt, gõ tường để xem tường xi măng cốt thép hay không, đánh giá an ninh và phòng cháy chữa cháy…
- Đánh giá thái độ của người cho thuê trọ, xem họ có thân thiện, vui vẻ, thật thà không.
- Xem độ thông thoáng, số cửa sổ và lỗ thông hơi của phòng.
- Xem mức độ vệ sinh tại không gian chung nếu dùng chung bếp, nhà vệ sinh với các phòng khác.
- Hỏi cách tính giá điện nước và đồng hồ đo điện nước riêng cho từng phòng.
Cách đàm phán và ký hợp đồng
Làm sao để thương lượng giá cả hợp lý?
Cách để thương lượng giá thuê hợp lý như sau:
- Tham khảo mức giá thuê của kiểu nhà thông qua internet trước khi ký hợp đồng.
- Nhà trọ không có thiết bị máy lạnh, bình nóng lạnh… và nội thất sẽ có giá thuê thấp hơn nhà có đầy đủ thiết bị.
- Tham khảo mức giá thuê ở nhiều khu vực khác nhau để biết khoảng giá tại nơi đó.
- Mạnh dạn đề xuất mức giá thấp hơn kèm tiêu chí ở lâu dài, giữ gìn vệ sinh sạch sẽ, thanh toán tiền hàng tháng đúng hạn… để được giảm giá.
Những điều cần chú ý trong hợp đồng thuê nhà
Trong hợp đồng thuê nhà, bạn phải chú ý đến những điều khoản sau:
- Thời gian hợp đồng có hiệu lực
- Số tiền đặt cọc và cách lấy lại tiền cọc
- Các khoản tiền hàng tháng: tiền nhà, tiền phí dịch vụ, tiền điện nước
- Cách đóng tiền
- Phạt khi phá vỡ hợp đồng
Có nên thuê phòng trọ qua môi giới?
Những ưu điểm khi thuê phòng trọ qua môi giới là:
- Bạn nắm bắt dễ dàng thông tin nhà cho thuê
- Không cần tốn nhiều công sức, thời gian và tiền bạc để tự tìm
- Công ty hỗ trợ bạn hoàn thiện thủ tục thuê nhà nhanh chóng
Tuy nhiên, phương pháp cũng có một vài điểm hạn chế là:
- Bạn thường không được làm việc trực tiếp với chủ nhà
- Nếu công ty môi giới không uy tín thì bạn có thể bị thiệt như: nhà không đúng mô tả, không được trả tiền cọc, lấy thêm tiền phí dịch vụ, điều khoản hợp đồng vô lý.
Việc thuê qua môi giới tất nhiên có nhiều điều tốt. Tuy nhiên, khi làm việc với bên thứ 3 này, bạn phải lựa chọn công ty uy tín, có danh tiếng và theo dõi sát sao về điều khoản hợp đồng được đưa ra.
Phòng trọ hai phòng gồm phòng khách và phòng ngủ cho gia đình
Làm sao để trọ lâu dài, tránh việc chuyển trọ tới lui?
Nguyên nhân khiến ở trọ không lâu dài:
- Mâu thuẫn với người cùng phòng hoặc cùng dãy trọ
- Mâu thuẫn với chủ nhà
- Kiểm tra phòng không kỹ lưỡng ngay từ ban đầu
- Chọn phòng quá xa dẫn tới mất nhiều thời gian di chuyển tới nơi làm/ học
- Chọn phòng không phù hợp với nhu cầu, bất tiện trong việc sinh hoạt.
Giải pháp
- Cách sống hòa thuận với người trọ khác: với những người khó tính hoặc có lối sống khác biệt. Bạn cần biết các quy tắc trong những nơi sinh hoạt chung.
- Người độc thân nên thuê trọ như thế nào: để giữ an toàn cho bản thân và tài sản cá nhân.
- Kinh nghiệm thuê trọ cho gia đình trẻ: để thuận tiện và riêng tư cho việc sinh hoạt
- Kinh nghiệm thuê trọ cho người lao động: tiện lợi cho việc đi làm, nghỉ ngơi.
- Chiến lược chọn phòng trọ và nhu cầu thuê
- Cách kiểm tra chất lượng phòng trọ
